SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 5 March 2026 Updated: 6 June 2026
Sale320,000 €4,000 €/m²
Expected rent737 € /mo
Area
80 m²
Floor
5 / 8
Construction
Brick
Year
2008

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,420 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent737 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 683 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с двустайно разпределение в квартал Оборище, град София. Намира се на 5-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 2008 г. с Акт 16.
Разпределението е тип "распашонка" с дневна зона с панорамна гледка към Стара планина и спалня с излаз на голям балкон с югозападно изложение. Имотът е светъл и с добра естествена вентилация.
Строителството е масивно, с висок клас вътрешна изолация и качествени материали като италианска теракота, мраморни первази и PVC дограма. Входът и асансьорът са с контрол на достъпа.
Локацията е близо до парк Заимов и на 4 минути пеша от метростанция, осигуряваща бърза връзка с ключови точки в София. Имотът разполага с безплатен паркинг, което е рядко предимство в центъра.
Подходящ е за инвестиция или живеене с възможност за бързо отдаване под наем и удобства за сигурност и комуникация.

Pros and cons

Pros
  • двустранно изложение
  • безплатен паркинг
  • близо до парк
  • качествени материали
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна зона
  • спалня (12 кв.м)
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Security
  • Needs Renovation
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby