Продажба+71% над пазара

2-стаен апартамент в Оборище с балкон и тухлено строителство

СофияОборище
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба450 000 €6 081 €/м²
Очакван наем956 € /мес
Площ
74 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 041 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Оборище, разположен на втори етаж от пететажна сграда. Общата площ е 74 кв.м, включваща една спалня и баня.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • тухлено строителство
  • балкон/тераса
  • южно/западно изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района