Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба193 000 €2 924 €/м²
Очакван наем740 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска856 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се двустаен апартамент в квартал Оборище, София. Жилището е с площ от 66 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор. Разпределението включва широко антре, светла дневна с тераса, отделна кухня с трапезария, просторна спалня и санитарен възел, както и втора тераса към кухнята и спалнята. Апартаментът е за основен ремонт, което дава възможност за функционално преразпределение според нуждите на новия собственик. Строителството е панелно, с централно отопление на ТЕЦ и контрол на достъпа в сградата. Квартал Оборище е централен и зелен район с добра инфраструктура, близост до метро, трамваи, автобуси, парк Заимов, училища и магазини. Имотът е подходящ както за собствен дом, така и за инвестиция, като предлага баланс между локация и потенциал за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • две тераси
  • централно отопление
  • добра локация
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района