Sale−27% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 9 June 2026 Updated: 1 July 2026
Sale193,000 €2,924 €/m²
Expected rent741 € /mo
Area
66 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment856 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent741 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 115 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлага се двустаен апартамент в квартал Оборище, София. Жилището е с площ от 66 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор. Разпределението включва широко антре, светла дневна с тераса, отделна кухня с трапезария, просторна спалня и санитарен възел, както и втора тераса към кухнята и спалнята. Апартаментът е за основен ремонт, което дава възможност за функционално преразпределение според нуждите на новия собственик. Строителството е панелно, с централно отопление на ТЕЦ и контрол на достъпа в сградата. Квартал Оборище е централен и зелен район с добра инфраструктура, близост до метро, трамваи, автобуси, парк Заимов, училища и магазини. Имотът е подходящ както за собствен дом, така и за инвестиция, като предлага баланс между локация и потенциал за обновяване.

Pros and cons

Pros
  • две тераси
  • централно отопление
  • добра локация
  • асансьор
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Needs Renovation

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby