Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент в Оборище с югоизточно изложение

СофияОборище

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба165 000 €3 510 €/м²

Очакван наем740 € /мес

Площ

47 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в жилищна сграда в Оборище, София, построена през 1960 г. и намиращ се на трети от четири етажа. Разпределението включва входно антре, хол с вестибюл и балкон, кухня и баня с тоалетна. Сградата е тухлена и разполага с контрол на достъпа, а отоплението е на ТЕЦ. Към имота има и мазе с площ 4 кв.м. и таван 6 кв.м. Локацията е близо до МОЛ Сердика, магазини, училища и спирки на градския транспорт. Това прави имота подходящ за хора, търсещи удобство и достъп до градската инфраструктура. Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и градски удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

югоизточно изложение
функционално разпределение
близо до градски транспорт
мазе и таван

Недостатъци

нужда от обновяване
среден етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.