Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 5 June 2026 Updated: 3 August 2026

Sale165,000 €3,510 €/m²

Expected rent737 € /mo

Area

47 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

1960

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent737 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е разположен в жилищна сграда в Оборище, София, построена през 1960 г. и намиращ се на трети от четири етажа. Разпределението включва входно антре, хол с вестибюл и балкон, кухня и баня с тоалетна. Сградата е тухлена и разполага с контрол на достъпа, а отоплението е на ТЕЦ. Към имота има и мазе с площ 4 кв.м. и таван 6 кв.м. Локацията е близо до МОЛ Сердика, магазини, училища и спирки на градския транспорт. Това прави имота подходящ за хора, търсещи удобство и достъп до градската инфраструктура. Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и градски удобства.

Pros and cons

Pros

югоизточно изложение
функционално разпределение
близо до градски транспорт
мазе и таван

Cons

нужда от обновяване
среден етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.