Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 14 Юли 2026

Продажба112 925 €1 613 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

0 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 70 кв.м. на партерен етаж в нова жилищна сграда в квартал Обеля 2, София. Имотът разполага със собствен двор от 38,54 кв.м. с югоизточно изложение.

Разпределението включва две стаи с функционално разпределение и достъп до двора, което осигурява допълнително пространство и възможност за отдих на открито.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и домофонна система. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ с индивидуални топломери.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, училища, детски градини и търговски обекти, с лесен достъп до основни пътни артерии. В близост има зелени площи и детска площадка.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и достъп до градската инфраструктура, комбинирани с възможност за ползване на собствен двор.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.