Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 1 July 2026 Updated: 14 July 2026

Sale112,925 €1,613 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

70 m²

Floor

0 / 6

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

6% / yr

Monthly payment501 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 112% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 70 кв.м. на партерен етаж в нова жилищна сграда в квартал Обеля 2, София. Имотът разполага със собствен двор от 38,54 кв.м. с югоизточно изложение.

Разпределението включва две стаи с функционално разпределение и достъп до двора, което осигурява допълнително пространство и възможност за отдих на открито.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и домофонна система. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ с индивидуални топломери.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, училища, детски градини и търговски обекти, с лесен достъп до основни пътни артерии. В близост има зелени площи и детска площадка.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и достъп до градската инфраструктура, комбинирани с възможност за ползване на собствен двор.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
собствен двор
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.