Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент в София, Обеля 2

СофияОбеля 2

Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 14 Юли 2026

Продажба114 730 €1 639 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

НАЙ - НИСКИ ЦЕНИ !!!
Явлена - офис Лагера има удоволствието да Ви представи, двустаен апартамент, 70 кв.м., 114 730 евро, в нова МОДЕРНА ЖИЛИЩНА СГРАДА , от доказан инвеститор с качественото си строителство и коректност към своите партньори.
Многофамилната жилищна сграда се намира в квартал 'Обеля 2', в начален етап на строителство и ще бъде въведена в експлоатация 2028 г.
В поземления имот е предвидена алейна мрежа и богато озеленяване с детска площадка, граничещ с общински парцел определен за парк. Локацията е комуникативна, в непосредствена близост до училища, детски градини, хипермаркети, на пешеходно разстояние от метростанция 'Обеля', бърз и удобен достъп до бул. 'Ломско шосе' , центъра на София и околовръстен път.
Сградата е решена на шест етажа и разполага с 122 апартамента, двустайни и тристайни, като към тези на партерния етаж има и самостоятелни дворни места, които НЕ СЕ ЗАПЛАЩАТ.
В подземния гараж са осигурени 129 паркоместа, 4 гаража със собствени зарядни станции, складови помещения с достъп от стълбищните клетки и асансьори на всяка секция. Автомобилният достъп до сутеренния етаж е осигурен от две широки рампи.
НАЙ - НИСКИ ЦЕНИ
цени на жилищна площ от 1 500 евро с ДДС на кв.м.
цени на паркоместа от 16000 евро с ДДС
цени на гаражи със зарядни станции от 23 900 евро с ДДС
цени на складове от 1250 евро с ДДС
ДОКАЗАНО КАЧЕСТВЕНО СТРОИТЕЛСТВО:
жилищата ще се предават на шпакловка и замазка
монтирана блиндирана входна врата
ключове и контакти на LEGRAND
отоплението и топлата вода ще бъдат на ТЕЦ с изградени инсталации, монтирани топломери и водомери с дистанционно отчитане
монтирани алуминиеви радиатори, монтирани домофони, видеоконтрол на достъпа, окабеляване и организиране на СОД.
Инвеститора предлага гъвкави схеми на плащане, без индексация на цените, като са възможни търговски остъпки до 5 % от крайната цена, в зависимост от избра на новите собственици.
НАЛИЧНИ СВОБОДНИ ДВУСТАЙНИ И ТРИСТАЙНИ ЖИЛИЩА, С ИЗБОР НА ЕТАЖ И ИЗЛОЖЕНИЕ.
Явлена оказва съдействие за осигуряване на финансови средства от кредитни институции, при необходимост.
При интерес и възникнали въпроси не се колебайте да звъните.
Отговорен брокер Огнян Ценков