Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 20 February 2026 Updated: 14 July 2026

Sale114,730 €1,639 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

70 m²

Floor

3 / 6

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr

Monthly payment509 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 110% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

НАЙ - НИСКИ ЦЕНИ !!!
Явлена - офис Лагера има удоволствието да Ви представи, двустаен апартамент, 70 кв.м., 114 730 евро, в нова МОДЕРНА ЖИЛИЩНА СГРАДА , от доказан инвеститор с качественото си строителство и коректност към своите партньори.
Многофамилната жилищна сграда се намира в квартал 'Обеля 2', в начален етап на строителство и ще бъде въведена в експлоатация 2028 г.
В поземления имот е предвидена алейна мрежа и богато озеленяване с детска площадка, граничещ с общински парцел определен за парк. Локацията е комуникативна, в непосредствена близост до училища, детски градини, хипермаркети, на пешеходно разстояние от метростанция 'Обеля', бърз и удобен достъп до бул. 'Ломско шосе' , центъра на София и околовръстен път.
Сградата е решена на шест етажа и разполага с 122 апартамента, двустайни и тристайни, като към тези на партерния етаж има и самостоятелни дворни места, които НЕ СЕ ЗАПЛАЩАТ.
В подземния гараж са осигурени 129 паркоместа, 4 гаража със собствени зарядни станции, складови помещения с достъп от стълбищните клетки и асансьори на всяка секция. Автомобилният достъп до сутеренния етаж е осигурен от две широки рампи.
НАЙ - НИСКИ ЦЕНИ
цени на жилищна площ от 1 500 евро с ДДС на кв.м.
цени на паркоместа от 16000 евро с ДДС
цени на гаражи със зарядни станции от 23 900 евро с ДДС
цени на складове от 1250 евро с ДДС
ДОКАЗАНО КАЧЕСТВЕНО СТРОИТЕЛСТВО:
жилищата ще се предават на шпакловка и замазка
монтирана блиндирана входна врата
ключове и контакти на LEGRAND
отоплението и топлата вода ще бъдат на ТЕЦ с изградени инсталации, монтирани топломери и водомери с дистанционно отчитане
монтирани алуминиеви радиатори, монтирани домофони, видеоконтрол на достъпа, окабеляване и организиране на СОД.
Инвеститора предлага гъвкави схеми на плащане, без индексация на цените, като са възможни търговски остъпки до 5 % от крайната цена, в зависимост от избра на новите собственици.
НАЛИЧНИ СВОБОДНИ ДВУСТАЙНИ И ТРИСТАЙНИ ЖИЛИЩА, С ИЗБОР НА ЕТАЖ И ИЗЛОЖЕНИЕ.
Явлена оказва съдействие за осигуряване на финансови средства от кредитни институции, при необходимост.
При интерес и възникнали въпроси не се колебайте да звъните.
Отговорен брокер Огнян Ценков