Продажба+35% над пазара

Двустаен апартамент с обновена инфраструктура в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 3 Юни 2026

Продажба125 000 €2 500 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

3 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е с площ от 45 кв.м и се намира на трети етаж в панелен блок от 1990 г. Жилището е преустроено от гарсониера и е основно ремонтирано, включително саниране на сградата, подмяна на дограми, врати, както и електро- и ВиК инсталации. Локацията е удобна с близост до магазини, спирки на градския транспорт, детска градина и училища. Метростанция Обеля е на около 6-7 минути пеша, което осигурява лесен достъп до централната част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

основен ремонт
близо до метро
добра инфраструктура
панелен блок саниран

Недостатъци

панелно строителство
трети етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.