Sale+35% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 1 January 2026 Updated: 3 June 2026

Sale125,000 €2,500 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

50 m²

Floor

3 / 7

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е с площ от 45 кв.м и се намира на трети етаж в панелен блок от 1990 г. Жилището е преустроено от гарсониера и е основно ремонтирано, включително саниране на сградата, подмяна на дограми, врати, както и електро- и ВиК инсталации. Локацията е удобна с близост до магазини, спирки на градския транспорт, детска градина и училища. Метростанция Обеля е на около 6-7 минути пеша, което осигурява лесен достъп до централната част на София.

Pros and cons

Pros

основен ремонт
близо до метро
добра инфраструктура
панелен блок саниран

Cons

панелно строителство
трети етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 222 days.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.