Продажба

Двустаен апартамент с двор в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба130 000 €1 688 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.1% · 8 500 €
  1. 138 500 €11 Август 2026Първоначална цена
  2. 138 000 €▼ 500 € (0.4%) 31 Август 2026Намаление на цената
  3. 130 000 €▼ 8 000 € (5.8%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота) — 1 688 €/м² срещу 1 676 €/м².

Двустаен апартамент с двор от 5,05 кв.м., разположен на партер в нова сграда в Обеля 1, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, тераса, баня с тоалетна, склад и двор.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., апартаментът е в степен на завършеност по БДС с качествени материали и добра топло- и шумоизолация.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Обеля и нова метростанция на бул. Панчо Владигеров, както и до детска градина, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ както за жилище, така и за офис или инвестиция поради функционалното разпределение и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

От публикуването цената е намаляла с 8 500 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • двор
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района