Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 1 с балкон и мазе

СофияОбеля 1
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба159 038 €2 208 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота)

Площ
72 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота) — 2 208 €/м² срещу 1 676 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Обеля 1, в нова тухлена сграда от 2026 г. Жилището е с площ от 72 кв.м., включително балкон и прилежащо мазе. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, антре, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е завършен до ключ с качествени материали и дървена дограма с добри изолационни свойства. Локацията е удобна, близо до метростанция Обеля, градски транспорт, магазини и учебни заведения, което осигурява лесен достъп до всички необходими удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и практичен дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 706 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон и мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района