Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 680 €2 081 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска646 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота) — 2 081 €/м² срещу 1 676 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Обеля 1, разположен на трети етаж от осеметажна тухлена сграда.

Жилището включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално разпределение и удобство.

Сградата е ново строителство от 2024 г., с асансьор и отопление на електричество, като към имота има и мазе за допълнително съхранение.

Локацията предлага добра комуникация с центъра на София, близост до метро, градски транспорт, училища и супермаркети.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на удобната си локация и съвременното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 646 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района