Продажба+63% над пазара

Нов 2-стаен апартамент с гараж в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба162 000 €2 655 €/м²
Очакван наем844 € /мес
Площ
61 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.4% · 16 000 €
  1. 170 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▲ 10 000 € (5.9%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 154 000 €▼ 26 000 € (14.4%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 61 кв.м, разположен в кв. Обеля 1, София. Сградата е нова, с Акт 16 от юни 2025 г., което гарантира съвременни стандарти на строителство и удобства. Апартаментът се намира на 5-ти етаж от общо 7.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, една спалня, просторна дневна с кухненски бокс и балкон. Интериорът е светъл и функционален, като апартаментът се предлага напълно обзаведен, готов за живеене.

Строителството е тухлено, с използване на висококачествени материали, включително многокамерна дограма и машинни мазилки. Общите части са луксозно изпълнени, а сградата разполага с асансьор. Предвидено е включване към централно отопление.

Локацията е удобна, с непосредствена близост до метростанция и автобусна спирка, което осигурява добра транспортна връзка. В квартала има необходимата инфраструктура за ежедневни нужди.

Към апартамента се предлага и обособен гараж с площ 13 кв.м в подземния паркинг на сградата, с отделен електромер и врата.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • нова сграда с Акт 16
  • функционално разпределение
  • обособен гараж
  • добра транспортна връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района