Sale+60% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1
Published: 5 February 2026 Updated: 20 July 2026
Sale162,000 €2,655 €/m²
Expected rent846 € /mo
Area
61 m²
Floor
5 / 7
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Good investment rating

6.3% / yr
Monthly payment719 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 118% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 9.4% · 16,000 €
  1. 170,000 €5 February 2026Първоначална цена
  2. 180,000 €▲ 10,000 € (5.9%) 4 April 2026Повишение на цената
  3. 154,000 €▼ 26,000 € (14.4%) 5 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 61 кв.м, разположен в кв. Обеля 1, София. Сградата е нова, с Акт 16 от юни 2025 г., което гарантира съвременни стандарти на строителство и удобства. Апартаментът се намира на 5-ти етаж от общо 7.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, една спалня, просторна дневна с кухненски бокс и балкон. Интериорът е светъл и функционален, като апартаментът се предлага напълно обзаведен, готов за живеене.

Строителството е тухлено, с използване на висококачествени материали, включително многокамерна дограма и машинни мазилки. Общите части са луксозно изпълнени, а сградата разполага с асансьор. Предвидено е включване към централно отопление.

Локацията е удобна, с непосредствена близост до метростанция и автобусна спирка, което осигурява добра транспортна връзка. В квартала има необходимата инфраструктура за ежедневни нужди.

Към апартамента се предлага и обособен гараж с площ 13 кв.м в подземния паркинг на сградата, с отделен електромер и врата.

Pros and cons

Pros
  • нова сграда с Акт 16
  • функционално разпределение
  • обособен гараж
  • добра транспортна връзка
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • балкон

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby