Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба184 990 €2 402 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота) — 2 402 €/м² срещу 2 274 €/м².

Апартамент в кв. Надежда 4, София с площ от 77 кв.м на трети етаж в 12-етажна сграда тип ЕПК.

Разпределение: голяма трапезария с кухненски бокс, дневна, спалня, килер, мокро помещение, санитарен възел и обща южна тераса. В момента се използва като тристаен с две спални.

Сградата е построена по ЕПК технология с контролирани достъп и асансьор, поддържани общи части и ПВЦ дограма на апартамента.

Локацията е близо до метростанция Бели Дунав, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и Северен парк, като същевременно е на тихо място със свободно паркиране.

Подходящ за семейно ползване с добро съотношение между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • контролиран достъп
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • трапезария
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района