Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с балкон и асансьор

СофияНадежда 4
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба143 000 €2 134 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 134 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Надежда 4, град София. Разполага с площ от 67 кв.м. и се намира на първи етаж в четириетажна тухлена сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва светла всекидневна с кухненски бокс и трапезария, излаз към балкон, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и антре с място за вграден гардероб. Към имота има и мазе за съхранение.

Сградата е тухлена, поддържана, с асансьор и общи части в добро състояние. Отоплението не е уточнено, но районът предлага удобен градски транспорт и инфраструктура.

Кварталът е тих и зелен, с лесен достъп до метро, трамвай и автобус, както и до основни услуги като магазини и аптеки в близост.

Имотът е подходящ за градско ежедневие с балансирано разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района