Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с югоизточно изложение

СофияНадежда 4
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба200 000 €3 278 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

10 промени от публикуването▲ 68.1% · 81 000 €
  1. 119 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▲ 96 000 € (80.7%) 6 Юни 2026Повишение на цената
  3. 208 000 €▼ 7 000 € (3.3%) 25 Юни 2026Намаление на цената
  4. 204 000 €▼ 4 000 € (1.9%) 26 Юни 2026Намаление на цената
  5. 199 000 €▼ 5 000 € (2.5%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  6. 196 000 €▼ 3 000 € (1.5%) 15 Юли 2026Намаление на цената
  7. 193 000 €▼ 3 000 € (1.5%) 22 Юли 2026Намаление на цената
  8. 188 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 28 Юли 2026Намаление на цената
  9. 186 000 €▼ 2 000 € (1.1%) 3 Септември 2026Намаление на цената
  10. 180 000 €▼ 6 000 € (3.2%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  11. 200 000 €▲ 20 000 € (11.1%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 3 448 €/м² срещу 2 301 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Имотът е с непреходно разпределение, включващо две стаи с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е построена през 1960 г., с панелна конструкция и разполага с асансьор, което улеснява достъпа до апартамента.

Локацията е в близост до трамвайна и автобусна спирка, като районът е тих и с удобен градски транспорт.

Подходящ е за хора, търсещи функционален имот в добре развит градски район с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 81 000 € (68.1%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 68% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района