Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 3 с тераса и асансьор

СофияНадежда 3
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба163 000 €1 895 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота) — 1 895 €/м² срещу 2 045 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 3, част от нова жилищна сграда с планирано завършване през 2028 г.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, тераса с излаз от двете стаи, баня с тоалетна и мокро помещение.
Сградата е тухлена, с хидравличен асансьор и контрол на достъпа, като се предвижда луксозно изпълнение на общите части и фасадата.
Локацията е между две метростанции – Бели Дунав и Надежда, с удобен достъп до градски транспорт, детски градини, здравни заведения и търговски обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в градска среда и добър транспортен достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района