Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 3 с асансьор и ново строителство

СофияНадежда 3
Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 1 Септември 2025
Продажба175 000 €2 302 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота) — 2 302 €/м² срещу 2 038 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 3, на бул. Ломско шосе.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 76 кв.м, разположени на трети етаж в шестетажна сграда.

Сградата е тухлена, построена през 2028 г., оборудвана с асансьор и луксозни общи части.

Локацията е удобна, близо до метростанция Бели Дунав, трамвайна спирка и магазини като Била.

Подходящ имот за градски живот с добра транспортна свързаност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 396 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района