Продажба

Двустаен апартамент с източно изложение в Надежда 3, София

СофияНадежда 3
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба123 000 €2 928 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота)

Площ
42 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (35 имота) — 2 928 €/м² срещу 2 045 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 3, ул. Хан Кубрат.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и малък остъклен балкон, осигуряващ функционално използване на пространството.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е реновиран с външна и вътрешна изолация, сменена дограма и качествени настилки.

Локацията е комуникативна, с близост до метростанция, магазини, детска градина и училище, както и зелени площи и удобен паркинг.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, предлагайки баланс между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано
  • асансъор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района