Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с видеонаблюдение

СофияНадежда 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба164 410 €2 283 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска729 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота) — 2 283 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 2, част от нов жилищен проект. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда, строителство 2027 г.

Разпределението е функционално с отделни помещения и високи тавани (2,80 м), което осигурява повече светлина и простор. Възможност за довършване до ключ според нуждите на купувача.

Сградата е изградена с качествени материали като Wienerberger Porotherm и топлоизолация BAUMIT, разполага с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Централно отопление на ТЕЦ и троен стъклопакет допринасят за енергийната ефективност.

Локацията предлага удобна градска свързаност с близост до метростанция, автобусни спирки, училища и паркове, като същевременно се намира в затворен комплекс с контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в добре организирана жилищна среда с добър достъп до инфраструктурата на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 729 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 54 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • видеонаблюдение
  • централно отопление
Недостатъци
  • необзаведен
  • очакван Акт 16 през 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайни
  • тристайни

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района