Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба179 990 €2 769 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 2 769 €/м² срещу 2 439 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Надежда 2, град София, с площ от 65 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от панелна сграда с асансьор.

Имотът разполага с просторен хол с балкон, спалня с усвоен балкон, отделна кухня и баня с тоалетна, което осигурява функционално и удобно разпределение.

Сградата е панелна, поддържана, с ремонтирани общи части и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ и климатик.

Локацията предлага удобства като магазини Lidl и Fantastico, спирки на градски транспорт, детски градини и училища в близост.

Подходящ имот за семейно жилище или дългосрочна инвестиция поради функционалността и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 61 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ремонтирани общи части
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района