Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с асансьор и видеонаблюдение

СофияНадежда 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба136 184 €2 269 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска604 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 269 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град София, квартал Надежда 2. Имотът е част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2027 г.

Разпределение: жилището е с площ от 60 кв.м., разположено на последен етаж (6-ти), с функционално разпределение и високи тавани от 2,80 м.

Сградата е изградена с тухлено строителство и качествени материали като Wienerberger Porotherm и топлоизолация BAUMIT. Предвидени са централно отопление на ТЕЦ, троен стъклопакет и шумоизолация.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, обществени транспортни връзки и зелени площи като Северен парк. Районът е утвърден и комуникативен, подходящ за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт с добри комуникации и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 604 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 55 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайни
  • тристайни

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района