Продажба

2-стаен апартамент в Надежда 2 с източно/западно изложение

СофияНадежда 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба113 000 €1 883 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.7% · 15 000 €
  1. 128 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 113 000 €▼ 15 000 € (11.7%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 1 982 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартаментът се намира в Надежда 2, София, на ул. Република. Разполага с две стаи и преходно разпределение. Включва кухня, дневна, спалня, баня с тоалетна и остъклен балкон. Жилището е на партерен етаж от четириетажна панелна сграда от 1970 г. и е с изложение изток/запад. Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е с чугунени радиатори и ПВЦ дограма в спалнята. Локацията е удобна, близо до училища, магазини и транспортни връзки, включително метростанция Хан Кубрат и няколко автобусни и трамвайни линии. Имотът изисква ремонт, което е важно за потенциалните купувачи да имат предвид. Това е подходящ избор за хора, търсещи жилище с добра локация и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (11.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно/западно изложение
  • близо до училища
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • балкон
  • баня

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района