Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с асансьор и термопомпа

СофияНадежда 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба132 500 €2 500 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота)

Площ
53 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 2, на втори етаж от пететажна сграда. Общата площ е 53 кв.м, като чистата площ е около 43 кв.м.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневна употреба, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено изпълнение и съвременни материали като трикамерна дограма и отопление чрез термопомпа. Наличен е асансьор за удобство.

Локацията е близо до детска градина, училище и метростанция Надежда, което осигурява добра транспортна връзка и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 588 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района