Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба123 000 €2 411 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
51 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 411 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 2, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г. Разполага с панорамна тераса и гледка към вътрешен двор.

Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за двама души или малко семейство, като апартаментът е на последен етаж - 6 от 6.

Сградата е тухлена, строителството е ново с акт 14 към момента, което предполага съвременни материали и технологии. Липсват данни за допълнителни удобства.

Локацията е в жилищен район с нови къщи и достатъчно отстояние между сградите, което осигурява спокойствие и повече светлина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с голяма тераса и гледка към вътрешен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • тих вътрешен двор
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района