Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с паркинг и асансьор

СофияНадежда 2
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба134 900 €2 932 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
46 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.7% · 1 000 €
  1. 133 900 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 148 000 €▲ 14 100 € (10.5%) 6 Март 2026Повишение на цената
  3. 134 900 €▼ 13 100 € (8.9%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 932 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Надежда 2, София, на първи висок етаж в тухлена сграда от 1970 г. с обща площ от 46 кв.м.

Разпределението включва коридор, дневна с усвоен балкон, спалня и баня с тоалетна, като жилището е непреходно и източно изложено.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и добре поддържани общи части; апартаментът е реновиран преди шест години с подмяна на инсталации, дограма и отоплителни тела.

Локацията предлага удобен достъп до супермаркет Фантастико, транспортни връзки по бул. Ломско шосе и близост до училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с добра инфраструктура и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • паркинг пред блока
  • реновирана дограма
Недостатъци
  • партер (първи висок етаж)
  • строителство от 1970 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна-кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района