Продажба+40% над пазара

Двустаен апартамент в София, Надежда 2

СофияНадежда 2

Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба148 000 €3 217 €/м²

Очакван наем646 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.5% · 14 100 €

133 900 €26 Февруари 2026Първоначална цена
148 000 €▲ 14 100 € (10.5%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

МЕА - недвижими имоти ЕКСЛУЗИВНО продава в кв. 'Надежда-2', точно до супермаркет 'Фантастико', двустаен СРЕДЕН, НЕПРЕХОДЕН, ИЗТОЧЕН апартамент в ОТЛИЧНО СЪСТОЯНЕ с жилищна площ 46 кв. м, който се състои от : коридор, дневна-кухня, спалня, баня с тоалетна и мазе - 4 кв. м. Жилището е ситуирано на първи ВИСОК етаж на осем етажен, ТУХЛЕН блок, с ОТЛИЧИН ОБЩИ ЧАСТИ, с ТЕЦ, с централна топла вода, асансьор, аудио система за контрол на достъпа в сградата. Удобен паркинг пред блока за паркиране на семейния автомобил.

Последни ПОДОБРЕНИЯ В ИМОТА са извършени преди шест години, а именно :
1. Преустройство на гарсониера в двустаен апартамент, чрез усвояване на балкона на дневната и изнасяне на кухненския тракт на него. Превръщане на кухнята на спалня. ;
2. Подмени инженерни мрежи - ЕЛ, ВиК / вкл. ВиК вертикални щрангове/ . Прокарани мрежи за телевизия и интернет.
3. Модерна дървена дограма с двоен стъклопакет с прекъснат термо мост на всички стаи;
3. Висок клас на енергийна ефективност инверторни климатици във всички стаи ;
4. Подменени входна врата и интериорни врати;
5. Подменени отоплителни радиатори.
6. Шпакловани стени и тавани. Латекс по стени и тавани.
7. Коридор, баня и тоалетна са с теракотни е фаянсови плочки в отлично състояние.
8. В дневната и спалнята подовите настилки са ламинат.
9. Вътрешна топлоизолация на всички външни стени.

ЦЕНОВО ПРЕДИМСТВО ОТ ЛОКАЦИЯТА НА ИМОТА:
1. Първи, висок етаж - позволява бързо влизане / излизане в имота, без помощта на асансьор - изключително удобство за възрастни и трудно подвижни хора.
2. Източен апартамент, в който слънцето осветява стаите от сутрин до обед, дори и в най-студените дни;
3. Среден апартамент на етажа, бъз външни зидове, изложени на атмосферните условия - гаранция за ниски сметки за отопление и в най-мразовитите дни.
4. Безплатен паркинг пред блока - отпада нуждата от покупка на паркомясто или гараж за вашия автомобил.
5. Супермаркет 'Фантастико' /ф23/ пред блока - удобно, изгодно и икономично пазаруване на хранителни продукти за вашето домакинство. Заведения за бързо хранене и други търговски обекти на пет минути отстояние.
6. Удобни транспортни връзки от бул. Ломско шосе - 7 мин
7. Удобни училища - 15-то СОУ Адам Мицкевич и ДГ 38 Дора Габе на 7 мин от блока.

За още информация, оглед и финансиране, моля не се колебайте да се свържете с нас. Виж по-малко... Виж повече

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.