Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с южно изложение

СофияНадежда 2
Публикувано: 28 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба119 900 €2 664 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
45 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 664 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 2, ул. Република. Имотът е с площ от 45 кв.м и се намира на трети етаж в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва коридор с кухненски бокс, просторен хол, спалня, баня с тоалетна и остъклена тераса. Жилището е вътрешно и има южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и асансьор. Апартаментът е ремонтиран, с подменена PVC дограма, блиндирана входна врата и отопление на ТЕЦ. Настилките са естествен паркет и теракота.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, булевард Ломско шосе, училища, детски градини и спирки на градски транспорт. Паркирането около сградата е свободно.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага балансирано разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненски бокс
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района