Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с ремонт и обзавеждане

СофияНадежда 2
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба155 000 €3 444 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 3 444 €/м² срещу 2 298 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 45 кв.м, разположен в квартал Надежда 2, град София. Имотът е на първи етаж от триетажна тухлена сграда, построена през 1960 г.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е масивна тухлена конструкция, а апартаментът е ремонтиран и обзаведен с качествени мебели и техника, като съчетава високи тавани и дебели стени.

Локацията е удобна, близо до метростанция Надежда, супермаркет Цба и спирки на градски транспорт, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за инвестиция или живеене в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • близо до метро
  • ремонт и обзавеждане
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района