Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Надежда 2 с три тераси

СофияНадежда 2
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба230 000 €2 000 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 2 (78 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 16
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 439 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 11.5% · 30 000 €
  1. 260 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▲ 0 € (0%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 250 000 €▼ 10 000 € (3.8%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 250 000 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на цената
  5. 240 000 €▼ 10 000 € (4%) 6 Август 2026Намаление на цената
  6. 230 000 €▼ 10 000 € (4.2%) 30 Септември 2026Намаление на цената
  7. 230 000 €▲ 0 € (0%) 30 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 2 (78 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ от 115 кв.м., разположен в квартал Надежда 2 в град София.

Разпределението включва дневна, отделна кухня, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение и коридор. Има три тераси, които не са включени в основната квадратура.

Сградата е с EPC строителство, апартаментът е на втори етаж от 16, с наличен асансьор и подменена дограма във всички помещения, освен една спалня. Отоплението се подпомага от климатик.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт и зелени площи, което осигурява удобство и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра дневна светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 214 дни. От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансъор
  • южно и западно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района