Продажба+67% над пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Надежда 2, София

СофияНадежда 2

Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба165 000 €3 837 €/м²

Очакван наем655 € /мес

Площ

43 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 43 кв.м, разположен в квартал Надежда 2 в град София. Жилището се намира на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г. с контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна дневна, отделна спалня и голяма открита тераса, както и кухня, отворена към дневната, което увеличава усещането за пространство.

Жилището е след основен ремонт с нови настилки, интериорни врати, мебели и вградени електроуреди. Сградата е с ремонтиран покрив и санирана външна фасада.

Локацията е комуникативна, с близост до метростанция, магазини, детска градина и училища, което осигурява удобство за ежедневието.

Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
контрол на достъпа
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.