Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент с южна тераса в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба149 300 €1 914 €/м²
Очакван наем614 € /мес
Площ
78 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новострояща се сграда с акт 14, разположена в квартал Надежда 1, близо до метростанция Хан Кубрат. Жилището е с площ 62 кв.м и се намира на втори етаж от пет. Сградата е изградена с тухлено строителство и съчетава съвременен дизайн с енергийна ефективност, използвайки висококачествени материали. Апартаментът включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и южна тераса, осигуряваща панорамна гледка към Витоша. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, с троен стъклопакет и външна блиндирана врата, което позволява на купувача да завърши интериора по собствен вкус. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт и градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка към Витоша
  • близо до метростанция
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • завършване на шпакловка и замазка
  • без включено паркомясто

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • складово помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района