Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 1 с южна тераса

СофияНадежда 1
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба151 000 €2 253 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска670 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.6% · 16 000 €
  1. 167 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 7 000 € (4.2%) 28 Март 2026Намаление на цената
  3. 151 000 €▼ 9 000 € (5.6%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 2 253 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 1, част от новострояща се сграда от 2027 г. на четвърти етаж от пет.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, като изложението е изцяло южно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с конструкция от стоманобетон и керамични блокове Porotherm, оборудвана с асансьор и паркоместа в подземен етаж. Използвани са висококачествени материали като 6-камерна ПВЦ дограма REHAU и топлоизолация BAUMIT за енергийна ефективност.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Надежда и близо до училища, детски градини, търговски център и други градски удобства.

Имотът е подходящ за градски живот с баланс между функционалност и комфорт в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 670 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня 15 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района