Продажба

2-стаен апартамент в Надежда 1 с южно изложение

СофияНадежда 1
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба105 000 €2 500 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
42 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Надежда 1, разположен на 6-ти етаж от 7 в панелна сграда.

Разпределение включва коридор, дневна с голяма лоджия, самостоятелна кухня и голяма баня с тоалетна, като има възможност за функционални преустройства.

Сградата е от края на 80-те години, с поддържани общи части и асансьор, а апартаментът е с нова ПВЦ дограма и блиндирана входна врата.

Локацията предлага удобен достъп до две метростанции, училища, детски градини и зелени пространства в района.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като изисква ремонт за пълно усвояване на потенциала си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • добра локация
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района