Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Модерно предградие, София

СофияМодерно предградие
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба136 900 €2 106 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (19 имота)

Площ
65 м²
Строителство
Панел
Година
1992

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска607 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (19 имота) — 2 106 €/м² срещу 1 808 €/м².

Апартамент с две стаи, преустроен на тристаен, разположен в Модерно предградие, София.

Разпределението включва коридор, спалня с излаз на просторна тераса, втора по-малка спалня, хол с кухненски бокс и баня с тоалетна.

Жилището е в панелен блок от 1992 г., с поддържани общи части и наличен асансьор; сменена дограма и подови настилки от ламинат и теракота.

Районът е тих и озеленен, с възможност за свободно паркиране и удобен достъп до градски транспорт, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 607 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • озеленена среда
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района