Продажба

Двустаен апартамент в Модерно предградие с паркомясто

СофияМодерно предградие
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба89 400 €1 490 €/м²
Очакван наем852 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (30 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска397 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 215% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (30 имота) — 1 490 €/м² срещу 1 800 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Модерно предградие, ул. 361. Разполага с обща площ от 60 кв.м., разпределени функционално между дневна с кухненски бокс и спалня. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, паркомясто и видеонаблюдение. Локацията е в затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана, което осигурява допълнителна сигурност и спокойствие. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и сигурен дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 397 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива цялата вноска (215%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района