Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с асансьор и паркинг

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба164 149 €2 564 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (379 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (379 имота) — 2 564 €/м² срещу 2 983 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Манастирски ливади, София. Разполага с обща площ от 64 кв.м., като чистата жилищна площ е 52,38 кв.м. и се намира на 5-ти от 6 етажа. Разпределението включва функционални помещения с източно изложение, което осигурява естествена светлина през по-голямата част от деня. Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., като разполага с асансьор и паркинг, а също така и с видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна с бърз достъп до основни булеварди, магазини, бизнес сгради и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор и паркинг
  • добра локация
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района