Продажба−21% под пазара

2-стаен апартамент в Манастирски ливади с гледка към Витоша

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 17 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба153 333 €2 555 €/м²
Очакван наем724 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска680 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 358 €/м² срещу 2 983 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Манастирски ливади, ул. Боянски водопад, град София.
Разпределението включва хол с кухня, спалня, коридор и санитарен възел, с обща площ от 60 кв.м., включително мазе.
Сградата е тухлена, построена през 2020 г., с видеонаблюдение и контрол на достъпа; отоплението е на ток и газ.
Намира се на партерен етаж в шестетажна сграда, с южно изложение и гледка към Витоша, близо до градски транспорт и търговски обекти.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и лесен достъп до инфраструктурата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 680 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • видео наблюдение
  • контрол на достъпа
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер
  • нужно Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района