ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба149 375 €1 508 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
99 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова жилищна сграда от 2027 година.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 56 кв.м. и допълнителен двор от 33 кв.м., което осигурява външно пространство за ползване.

Сградата е построена с тухли Wienerberger и разполага с висококачествена дограма и фасади от камък и HPL, което гарантира добра изолация и устойчивост.

Локацията предлага спокойна градска среда с удобен достъп до инфраструктурата на Малинова долина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен семеен дом с възможност за ползване на собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 663 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустаен апартамент
  • двор 33 кв.м.
  • качествени материали
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 56 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района