Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба169 000 €2 166 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 9.1% · 17 000 €
  1. 186 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 6 000 € (3.2%) 16 Март 2026Намаление на цената
  3. 185 000 €▲ 5 000 € (2.8%) 13 Април 2026Повишение на цената
  4. 180 000 €▼ 5 000 € (2.7%) 14 Май 2026Намаление на цената
  5. 179 900 €▼ 100 € (0.1%) 28 Юни 2026Намаление на цената
  6. 169 000 €▼ 10 900 € (6.1%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 166 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартаментът е част от нов комплекс с три сгради, строителство тухла, очакван завършек 2026 г. Намира се на първи етаж и разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с изложение юг-запад, което осигурява добра естествена светлина и гледка към Витоша. Комплексът предлага озеленен двор с детска площадка и алеи за разходка, създаващи комфортна среда за живеене. Локацията е удобна с бърз достъп до Околовръстен път и основни пътни артерии, както и до магазини и търговски обекти. Възможност за закупуване на подземно паркомясто допълва удобствата на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 17 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • юг-западно изложение
  • гледка към Витоша
  • озеленен двор с детска площадка
  • добра локация с бърз достъп
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района