Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с модерна архитектура

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба137 000 €1 957 €/м²
Очакван наем720 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▲ 3.2% · 4 450 €
  1. 140 350 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 138 999 €▼ 1 351 € (1%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  3. 143 990 €▲ 4 991 € (3.6%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  4. 139 500 €▼ 4 490 € (3.1%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  5. 139 000 €▼ 500 € (0.4%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  6. 145 000 €▲ 6 000 € (4.3%) 24 Август 2026Повишение на цената
  7. 137 000 €▼ 8 000 € (5.5%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  8. 144 700 €▲ 7 700 € (5.6%) 11 Септември 2026Повишение на цената
  9. 144 800 €▲ 100 € (0.1%) 16 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 929 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в нов жилищен комплекс в Малинова долина, София.

Разполага с 70 кв.м и е разположен на 2-ри етаж от 4, с функционално разпределение и големи френски прозорци, осигуряващи естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство, строена през 2026 г., в процес на завършване с очакван Акт 16 до края на годината.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, както и близост до университети и търговски обекти.

Подходящ е за хора, търсещи съвременен градски дом с удобства и спокойна среда в перспективен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 720 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е повишена с 4 450 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • големи прозорци
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района