Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба190 000 €3 015 €/м²
Очакван наем720 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 10.5% · 19 980 €
  1. 190 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▲ 25 000 € (13.2%) 11 Септември 2026Повишение на цената
  3. 209 980 €▼ 5 020 € (2.3%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 015 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от модерен комплекс с контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, спалня, баня с тоалетна и балкон с изглед към озеленената част на комплекса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, магазини и бъдеща метростанция, което осигурява удобства и достъпност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и сигурен дом в затворен комплекс с удобна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 720 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 25 000 €. Обявен е от 84 дни. От публикуването цената е повишена с 19 980 € (10.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 12%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района