Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба148 000 €2 349 €/м²
Очакван наем720 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 349 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Малинова долина, София, на трети етаж от четири в тухлена сграда. Общата площ е 63 кв.м, включително и лоджията.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, преддверие и лоджия. Пространствата са функционално организирани без преходни стаи.

Сградата е с контролирано достъп и асансьор, строителството е тухлено, отоплението е на газ и електричество. Жилището се предлага на степен БДС, което позволява довършителни работи по избор на купувача.

Локацията осигурява удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, както и близост до детска градина, училища, магазини и здравни заведения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи балансирана комбинация между градска среда и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 720 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • контролиран достъп
  • близо до детска градина
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • степен БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (18,55 кв.м)
  • спалня (13,19 кв.м)
  • преддверие (2,66 кв.м)
  • лоджия (4,99 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района