Продажба+22% над пазара

Двустаен апартамент с лоджия в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 1 Март 2026
Продажба189 000 €2 953 €/м²
Очакван наем720 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 119 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 10 000 €
  1. 199 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▼ 10 000 € (5%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда от 2025 г. в Малинова долина, София. Разположен е на трети от четири етажа и предлага обща площ от 64 кв.м., като чистата жилищна площ е 54 кв.м. Апартаментът е вътрешен, с качествена дограма и входна врата Solid 55, което допринася за добрата топлоизолация и шумоизолация. Лоджията е с достъп както от хола, така и от спалнята, което осигурява допълнително пространство и естествена светлина. Общите части на сградата са изпълнени с внимание към детайла и са в добро състояние. Локацията е удобна, с пешеходен достъп до Националната спортна академия, детска градина, спирки на градски транспорт, магазини и аптека, което улеснява ежедневието. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и като инвестиция, като предлага функционално разпределение и комфортен градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • качествена дограма
  • лоджия с два изхода
  • близо до транспорт и услуги
Недостатъци
  • вътрешен апартамент

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно антре
  • Хол с кухненски бокс
  • Спалня
  • Баня с тоалетна
  • Лоджия
  • Мазе

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района