Sale+22% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 2 February 2026 Updated: 1 March 2026
Sale189,000 €2,953 €/m²
Expected rent717 € /mo
Area
64 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment839 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent717 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 122 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5% · 10,000 €
  1. 199,000 €2 February 2026Първоначална цена
  2. 189,000 €▼ 10,000 € (5%) 1 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда от 2025 г. в Малинова долина, София. Разположен е на трети от четири етажа и предлага обща площ от 64 кв.м., като чистата жилищна площ е 54 кв.м. Апартаментът е вътрешен, с качествена дограма и входна врата Solid 55, което допринася за добрата топлоизолация и шумоизолация. Лоджията е с достъп както от хола, така и от спалнята, което осигурява допълнително пространство и естествена светлина. Общите части на сградата са изпълнени с внимание към детайла и са в добро състояние. Локацията е удобна, с пешеходен достъп до Националната спортна академия, детска градина, спирки на градски транспорт, магазини и аптека, което улеснява ежедневието. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и като инвестиция, като предлага функционално разпределение и комфортен градски живот.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • качествена дограма
  • лоджия с два изхода
  • близо до транспорт и услуги
Cons
  • вътрешен апартамент

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 191 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 5%.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Входно антре
  • Хол с кухненски бокс
  • Спалня
  • Баня с тоалетна
  • Лоджия
  • Мазе

Amenities

  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby