Продажба

Двустаен апартамент с тераса в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 999 €2 499 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Камбаните (19 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Камбаните (19 имота) — 2 499 €/м² срещу 3 006 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда в м-т Камбаните, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение, балкон и допълнително ниво с голямо еднопространствено помещение и тераса.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и система SMART HOUSE за управление на електричеството.

Локацията е близо до зелени площи като парк Камбаните и бизнес зони, с удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с функционално разпределение и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • еднопространствено помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района