Продажба

2-стаен апартамент с тераса в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба350 000 €4 666 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~124 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Камбаните (19 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 710 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 124 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Камбаните (19 имота) — 4 666 €/м² срещу 3 006 €/м².

Представлява 2-стаен апартамент с площ 75 кв.м в м-т Камбаните, град София.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с площ 17,13 кв.м.
Сградата е тухлена с 7 етажа, оборудвана с асансьор OTIS, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като са използвани качествени материали за звуко- и топлоизолация.
Локацията е в подножието на Витоша с лесен достъп до Околовръстен път и близост до търговски и бизнес центрове, както и до автобусна спирка.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие близо до природата с удобна градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса 17 кв.м
  • качествени материали
  • асансьор OTIS
  • близо до планина
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса с площ 17,13 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района